Коммерческая недвижимость в 2026 году: тренды и сегментные различия
Рынок коммерческой недвижимости в России в 2026 году переживает период структурной стабилизации после нескольких лет высокой волатильности, вызванной макроэкономическими факторами: высокими процентными ставками (свыше 20% в 2025 году), инфляцией и санкционными ограничениями. Объем инвестиций в сектор сократился с 1,1 трлн рублей в 2024 году до 500–800 млрд рублей в 2025–2026 годах, что отражает сложности с доступом к финансированию и ростом стоимости строительства. Несмотря на это, спрос на качественные активы остается устойчивым, особенно в сегментах с дефицитом предложения, таких как офисы класса A, склады класса A/A+ и ритейл в жилых комплексах. Москва сохраняет ключевую роль на рынке, где дефицит качественных офисных и складских площадей поддерживает высокие арендные ставки. В то же время регионы демонстрируют активное развитие логистической инфраструктуры, особенно вблизи транспортных артерий. Спрос на гибкие помещения свободного назначения и автоматизированные логистические центры растет, что отражает адаптацию бизнеса к новым реалиям. В статье рассматриваются ключевые тренды в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости, а также стратегии девелоперов и инвесторов в условиях неопределенности.
Читать